オーナーチェンジ 

それは賃借人が住んでいる状態で、他のオーナーに売却すること。
買う方からすれば、入居者の募集を探す手間が省けますし、すぐに家賃収入が得られます。
ただし、通常お部屋の中を見ることは出来ません。

＊住居の物件の場合だと室内は見れませんが、店舗の場合、買う方が「お客」として、お店に入ることにより、中の状態や雰囲気を確認することは可能です。

＜購入時に最低でも確認しておくこと＞

・現在の借主が退去した後、貸しやすいか
・現在の借主はどのような方なのか（性別・職業・年齢・契約期間など）
・家賃代行会社、保証会社、連帯保証人があるか
・家賃の支払い状況、滞納の履歴など
・敷金の有無、敷金に関する特約があるか 

上記の点を踏まえ、 私が担当している投資物件をご紹介します。すべて利回り10％を超えていますので、早く費用を回収できます。ぜひともお確かめ下さい。

ローンや資金計画などお任せ下さい。高利回りの路面1階店舗がズラリ！

（お問い合わせ　市ヶ谷店　03-3261-6261）
①第５ルミエール田無　1270万円（利回り11.81％）

西武新宿線「田無」駅徒歩3分　小料理屋賃貸中

②府中グリーンハイツ　2560万円（利回り11.09％）

京王線「府中」駅徒歩4分　串焼き屋賃貸中

③コーポ紅花　1500万円　（空室）133,000円で募集中
中野新橋駅徒歩3分　全面ガラス張り　　＊距離は新宿から3キロほどです。

（お問い合わせ　牛込柳町店　03-5273-0021）
④中央マンション　1070万円（利回り12.11％）

JR京浜東北線「蕨」駅徒歩3分　　お洒落なネイルサロン賃貸中

⑤キャニオンプラザ大須賀　1630万円　（利回り11.59％）

高円寺徒歩4分　B1階のシックな飲食ライブハウス賃貸中

⑥プライムハイツ鹿浜　1140万円　（利回り13.26％）

足立区環七通り沿い1階　上質なサイクルショップ賃貸中

⑦グレースヒル878　104　1160万円　（利回り13.44％）

足立区東和　にぎわう喫茶店賃貸中

⑧グレースヒル878　106　1090万円　（利回り12.99％）

足立区東和　人気接骨院賃貸中

⑨志村ハビテーション　1350万円　（利回り12％）

都営三田線「蓮根」駅徒歩10分　　格闘スポーツ用品店賃貸中

老後の年金の足しに、まずは初めての不動産投資に・・・サラリーマンの方でも手軽に始めております。

お問い合わせ、お待ちしております！

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ペットを飼われているお引越しをお考えの皆様に朗報です！！

『ライオンズガーデンヒルズ早稲田』

 閑静かつ人情の残る町『弁天町』。

閑静ながら大江戸線牛込柳町駅徒歩４分といった好アクセスな立地が魅力です。

今回募集のお部屋は一階になりますが、植栽があり道行く方の目線も気にならず、

また向かいに日光を遮るような高さの建物が無いので、南向きで日当たりは大変良好です。

さらに、テラス、芝貼の専用庭つきで、テラスにはスロップシンクがありガーデニングも楽しめます！！

間取りもリビング１０帖、(キッチン別3.4帖　カウンターキッチン)洋室６帖、和室６帖で

梁も無く大変使いやすい間取りなんです！！

２００１年築　５７㎡　２ＬＤＫ　ペット飼育可　ときて　賃料：管理費込み「１９．５万円！！」

ペットを飼われているお引越しをお考えの皆様。是非ご検討下さい。

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お客様にご案内をした物件の中で自分が住みたいなーと思う物件があったので紹介します。 

最寄駅が市ヶ谷駅・牛込神楽坂にある『グランマルジュ市ヶ谷』という物件で70㎡ぐらいの２LDKなんですが、内装がフルリフォームされていてとてもきれいでした。洋室は10帖・和室が６帖・LDが18.7帖もあり1つ１つの部屋が広々としていました。

これだけ広ければ子供もはしゃぎまわれるし建物もしっかりしているので周りの人に迷惑がかからないと思います。

目の前の通りはタクシーなどの抜け道で一方通行ですが交通量があります。但しバルコニー側は通りとは逆にあるので全然影響は無いです。むしろ前で待っていればすぐにタクシーはつかまりやすいのでお薦めかも！！ 

都会であれだけゆったりした空間は少ないと思いますので、是非一度見てもらいたいです。

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写真は弊社周辺で撮った先日降った大雪のその後です。意外と２・３日前に行った埼玉では完全に溶けてなくなっていたので、むしろこちらのほうがまだまだたくさん残っている場所があることがちょっと驚きでした。

最近ではもう梅の花のつぼみも膨らんできているのを見かけたので、来週くらいから暖かくなるという天気予報とあわせてきっと寒さももう少しで終わりになるでしょう。

１月２３日から市ヶ谷店でお世話になっている

瀧　絵美と申します。

不動産業界は未経験ですがこれから一生懸命頑張りますので

暖かいご支援・ご指導をどうぞお願い致します。

 　今日は私の自己紹介をして良いということでこの場をお借りしました☆

これまでは飲食の仕事をずっとしてきました。・・・作るほうです。

特技は冷蔵庫の残り物を使ってメニューを考えること◎

困ったときはお気軽にご相談下さい！！

・・・なんて、不動産についてこのぐらいの自信を持てるように

日々努力、勉強して行こうと思っている次第で御座います。

おいしいものを食べながら、おいしいお酒を飲むのが大好きです（＾＾）

市ヶ谷均衡の“とっておきの１件”を是非教えてください！！

こんな私ではありますが、皆様ぜひぜひよろしくお願いします☆

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分譲マンションだけに、キッチンにはディスポーザーや食洗機、リビングには床暖房と設備も充実しています。
ポーチ付きで広々とした玄関など、是非一度ご覧になって下さい。

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本日立会いした素敵な物件、バリ風デザイナーズリフォーム済みの【市ヶ谷見附ハイム】をご紹介させて頂きます！

93.12㎡の広々2ＬＤＫの250000円のお部屋です。専用トランクルーム付きでこの価格はお値打ちです。

ウッドデッキバルコニーや床面のタイルなど市ヶ谷にいながら気分は南国。窓は南向きで日当り良好、眺望も抜群です。

各部屋にウォークインクローゼットがあり、その中で生活出来るほど広々してました！

アジア好きの私にはたまらないお部屋でした！

扉を開けたら別世界、是非ご内覧にお越し下さい！

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をご紹介させていただきます。

画像をご覧下さい。

こちらが、バルコニーからの眺望になります。

目の前にイギリス大使館敷地内の緑が広がります。

季節によっては、小鳥のさえずりも聞こえてきます。

一番町界隈では、希少な３LDKの間取りでお家賃は

なんと、２３０，０００円！！

このエリアではリーズナブルなお値段設定ですが、

今の私には、まだまだ借りられないですね。

いつか、こんなお部屋に住んでみたいものですね。

ご内覧希望の方は、お早めに！！

東京では先ほどから雪が大量に降っており

早くも積もっています。

そんな中いつも長蛇の列を作っている

ハンバーグ屋さんの上に建つ

パディホームズ一口坂５階部分の物件が

新たに出ます。

バストイレ別、独立洗面台で洋室7帖の

南西向き、日当たり良好のお部屋、

２４．２５㎡、敷金・礼金各１ヶ月

お家賃は９２，０００円の管理費７，０００円です。

JR総武線「市ヶ谷」駅から徒歩６分の立地

そして、大通りから中に入っている為騒音は

ありません。

２月末に空き、３月中旬より入居可能です。

４月からの入学や入社の方にはぴったりな

物件ですね。

お問い合わせは日信興業市ヶ谷店まで

ご連絡下さい。

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今日は、・・・世界最速の物件情報をお届けします！

三井不動産分譲シリーズ！

平井パークホームズ

SRC造9階建て7階部分　南東向き　眺望日照良好です！

墨田区立花3-20-8 　　　　3LDK　51.34㎡　　　1984年築　施工：大林組　管理：三井不動産

価格1930万円

JR総武線「平井」駅徒歩11分　　東武亀戸線「東あずま」駅徒歩3分 

明るく開放的なお部屋です！　　本日より販売開始します！！

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今日は今冬初雪が降りましたね。

子供の時分は雪が降るととても嬉しかったのですが

大人になった今雪は苦痛以外の何ものでも無いですね。

寒いし車の運転は危ないし寒いし。

春が待ち遠しいです。。。 

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昨日スパに行ってきました。地元にはユーラシアと万華鏡という2つのスパ温泉があり、自分はユーラシアが大変好きです。ユーラシアは落ち着いた空間でゆったりできるのと岩盤浴が安くて魅力的です。

万華鏡はいろんな種類のお風呂と江戸城下町をイメージした館内になっているのでにぎやかなイメージがあります。

寒い時期が続くので、温泉に行きリフレッシュをして体調を崩さないようにしたいです。

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今日は阪神淡路大震災から１７年でした。

当時朝普通に起きてきたら地震のニュース一色だったことを思い出します。

去年の東日本大震災や今日も北関東中心にまた地震がありましたし、出来るだけの備えをしておかないといけないなと改めて思いました。

前回も書きましたが、現在腰痛の為、最近は良くお医者さんにもらった鎮痛薬を飲んでいます。

鎮痛薬は痛みを散らすには良いのですが、副作用として胃を痛める事があります。

なので鎮痛剤は基本食後ですし、処方箋では一緒に胃を保護する薬も処方される訳です。 

基本的には用法を守って飲んでいるのですが、どうしようも無く痛い時には、食事も出来ずにすぐ鎮痛薬に手が伸びてしまう事も…

そのつけが回ってきたのか、昨日から激しい胃痛に襲われるようになりました！！！

腰痛を忘れてしまうぐらいの勢いの胃痛で、仕事中にうずくまってしまう程でした。。。

薬の副作用は本当に恐いですね、正直侮ってましたよ

今は用法を改め、きちんと食後を守って飲んでます。というか食後すぐにしか恐くて飲めません(笑)

とりあえず暫くは、お粥生活を送ろうかと思っています。今日のお昼ご飯は卵のお粥と湯豆腐でした(>_<)

皆さんもお薬を飲むときは、用法・用量を良く読み、正しくお使い下さいね！ピンポーン！！

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